대구·대전·광주 금융기관도 지역 중소사 사업에 '소극적'
사업비 조달 원활하지 않아 건설사 사업 포기 우려 커져
지방 주택사업의 프로젝트파이낸싱(PF) 문이 꽉 막혔다.
지방 도시는 물론, 최근 과열 조짐까지 보인 ‘대ㆍ대ㆍ광’(대구ㆍ대전ㆍ광주)의 지역 건설사들 마저도 어려움을 호소하고 있는 것으로 나타났다.
19일 주택업계에 따르면 대구 건설업계는 최근 “지역 금융사들의 지나치게 보수적인 PF 참여 탓에 적극적인 주택사업 진행이 어렵다”며 목소리를 높이고 있다.
올해 초 대구지역 T건설사가 달서구 성당동에서 진행한 주택사업 사례가 대표적이다. 지역 금융사인 대구은행이 “주택금융공사가 보증하는 주거지역만 PF가 가능하다”는 입장을 고수하며 PF를 내주지 않은 것이다. 이 회사의 이전 3개 사업 때는 대구은행이 참여한 바 있다. 결국 T사는 타 금융사에 자금을 빌려 사업을 추진 중이지만, 대구 금융사들이 지역 건설사 사업에 소극적인 자세를 보인다면 향후 주택사업에 어려움을 겪을 것이란 우려다.
최근 몇 년 새 민간아파트 분양가가 2배 가까이 뛰었지만, 청약 흥행을 이어가고 있는 광주 주택시장 역시 이 같은 금융권과의 ‘불협화음’이 감지되고 있다.
광주 주택업계 관계자는 “높은 분양가에 높은 청약경쟁률을 기록하며 유명세를 탄 단지들은 대부분 서울의 대형건설사 물량”이라며 “광주 건설사들이 소규모로 진행하는 주택사업은 최근 많지 않았다. 금융권의 PF 요청 거절에 따른 사업 포기 사례도 있었다”고 설명했다.
전국 최장 미분양관리지역으로 지정돼 있는 충북 청주시의 상황은 더욱 좋지 않다. 미분양관리지역에서 주택사업을 진행하려면 ‘분양보증 예비심사’를 받아야 하기에 ‘사업성’으로 금융권에 PF를 요청해야 하는 지역 중소건설사들의 관문이 더 많은 탓이다.
청주시 건설업계 관계자는 “사업의 분양성을 담보로 PF 자금을 받는 구조인데, 최근 지방 분양시장에 대한 불신이 깊어진 금융사들이 요지부동”이라며 “청주에서는 산업단지 등 민간개발로 추진 중인 사업들이 많은데, 이처럼 사업비 조달이 원활하지 않으면 일부 건설사들의 부도도 발생할 수 있다”고 경고했다.
이들 지역 주택업계는 대형건설사들의 잇단 분양에 지역 분양경기가 활성화된 것은 부인할 수 없지만, 상대적으로 중소건설사들의 사업은 금융권으로부터 외면받고 있다는 지적이다.
실제 부동산인포에 따르면 시공능력평가 10위 내 건설사들은 9∼11월 지방에서만 13개 단지, 1만3010가구를 공급할 계획이다. 이는 같은 기간 지방 분양 예정 물량(3만1816가구)의 40.8%를 차지하는 수준이다.
대형증권사 구조화금융 담당 관계자는 “금융권들이 주택사업 PF에 대한 위험도를 작년 대비 높게 보고 있는 것은 사실”이라며 “이미 많은 금융ㆍ증권사들이 기존 주거 PF에 투자하던 자금을 해외 대체투자 시장으로 돌리며 관련 자금의 한계도 뚜렷할 것”이라고 말했다.
그는 이어 “지방 주택사업의 경우 수도권에 비해 수요가 적어 사업성이 낮은데다 중소건설사의 물량이라면 금융권이 인식하는 위험도는 최고 수준”이라고 덧붙였다.
권성중기자 kwon88@
