공공관리제 적용 대상서 제외

‘심의 전 단계’라 공사비 추정 어렵고

규모도 작아 사업성 부족 등 우려

서울 신용산역 북측 제2구역 도시환경정비사업 시공권을 놓고 주택업계가 고심하고 있다.

‘도시 및 주거환경정비법’에 따른 공공관리제 대상이 아니어서 건축심의가 마무리되지 못한 상황이다 보니 공사비를 추정하는 게 쉽지 않고, 아파트 규모도 크지 않아 사업성 부족이라는 난제마저 등장한 실정이다.

다만 서울 용산 노른자 입지에 조성하는 주상복합시설인 만큼 상징성이 커 최종 입찰 결과에 대한 관심이 쏠리고 있다.

16일 업계에 따르면 신용산역북측제2구역 도시환경정비사업조합은 최근 시공사 선정을 위한 재입찰 공고를 냈다.

이번 사업은 서울 용산구 한강로2가 2-194번지 일대에서 진행되는 도시환경정비사업이다.

지하 5층, 지상 33층 규모(연면적 15만951㎡)로 공동주택 340가구와 오피스텔, 업무ㆍ판매시설 등을 조성하게 된다.

사업비는 2500억원 규모로 추정된다.

현장설명회는 오는 24일, 입찰제안서 마감은 8월7일로 계획했다.

앞서 지난달 초 개최한 1차 현장설명회에는 16개 건설사가 몰리며 눈길을 끌었지만, 같은 달 말 진행한 입찰에는 대우건설 단 한 곳만 참여하며 유찰된 바 있다.

이러한 원인에 대해 주택업계는 ‘건축심의 전단계’라는 리스크를 주요 원인으로 꼽았다.

업계 관계자는 “이 사업은 토지 등 소유자의 수가 100명 미만, 주거 비율 50% 미만 도시환경정비사업이어서 공공관리제 적용 대상에서 제외됐다”며 “결국 건축심의를 받지 않은 상황에서 시공사를 선정하자는 건데, (건축)심의 전단계이다 보니 (공사)물량 자체를 추정하는 게 쉽지 않고, 당연히 예정가격도 없어 리스크 자체를 가늠하기 어려운 상황”이라고 말했다.

또 “예정가격이 없다 보니 공사비 제안 자체가 어렵고, 상업시설 규모도 확정되지 않아 수요 리스크도 판단하기 쉽지 않다”고 덧붙였다.

이로 인해 시공사 선정을 위한 재입찰공고에서도 이러한 상황이 재연될 것을 우려하는 목소리가 나오고 있다.

또 다른 관계자는 “상징성이 큰 사업이지만, 입찰 참여 여부를 단정하기는 쉽지 않다”며 “1차 입찰에 참여한 대우건설은 적극적인 (참여)의지를 표명한 상황이지만, 나머지 기업들은 사업 리스크 때문에 고심하는 분위기”라고 말했다.

1차 입찰 때 출사표를 던진 대우건설만 또다시 참여하는 상황이 연출될 가능성이 크다는 의미다.

이에 대해 조합은 재입찰공고에는 시공사 선정을 위한 사업 검토 기간을 대폭 늘린 만큼 원활한 사업 추진이 가능할 것으로 내다봤다.

조합 관계자는 “1차 입찰에서 유찰됐지만, 다시 재공고를 냈다”며 “유찰된 1차 입찰에서는 사업 검토 기간이 29일 정도여서 짧은 상황이었지만, 재입찰공고에서는 현장설명회 이후 입찰까지 총 45일의 검토기간을 제안한 만큼 시공사 선정 계획이 보다 원활히 진행될 것으로 기대한다”고 말했다.

한형용기자 je8day@